代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

7月作为传统楼市淡季，在6月年中节点冲刺过后，不少开发商促销力度减小，回收项目折扣，导致楼市成交在6月冲高后明显回落。

【资料图】

克而瑞数据监测显示，克而瑞统计到，7月份，泛粤西北＆粤中八城一手住宅合计供应了7676套，环比下降30.87%，同比减少28.22%；共计成交11268套，环比下降17.39%，同比减少39.25%。

可见，告别年中冲刺，7月各房企推售货量显著缩减，商品住宅供应套数为近7月以来第二低位，仅高于春节。

供求齐降之下，成交规模随之缩水。7月份8城商品房总成交金额为157.52亿元，环比下降21.76%，同比下降26.25%。

商品住宅方面，具体看各城，今年7月份，中山市以2577套一手住宅成交领跑；清远市则以1866套成交位列第二；湛江与第二名相差288套，位列第三；此外，除开云浮与韶关两座城市一手住宅套数低于1000套以外，其余6城均在1000套以上。

房价方面，可以看到，粤西北&粤中房价在今年4月份后逐渐走高。位落珠三角的中山市房价最高，7月录得成交均价13673元/㎡，同比微涨4%，湛江房价亦不低，为9541元/㎡；清远为7042元/㎡，房价排第三。

那么，今年1-7月，哪家房企是泛粤西北市场霸主呢？今日，克而瑞正式发布《2023年1-7月泛粤西北房企销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的单城房企销售榜单！

榜单解读

01

可以看到，今年1-7月，泛粤西北7城TOP20房企流量销售业绩合计341.8亿元，同比下降2成，其中前三甲房企流量业绩占了190.48亿元，同比下降21.55%。

由此可知，榜单三巨头的流量业绩超过后面17家房企的业绩总和。具体来看前三甲房企的市场表现：

碧桂园：依托粤西北多城联动，依托今年1-7月以118.24亿元流量金额、190.43万平流量面积稳坐双榜冠军。

保利发展：在今年1-7月以48.54亿元流量金额、63.06万平流量面积夺得双科亚军。其中中山、清远、肇庆三城依托优秀的市场表现同时获得该城市排行榜前三甲。

奥园集团、中国恒大分别荣获流量金额、流量面积第三位。

从排行榜我们可以到，排行榜上的新面孔在不断增加，例如清远本土房企筠城置业、韶关房企泰源置业。

02

克而瑞统计到，今年1-7月粤西北商品房成交面积1792.62万㎡，同比下降4%，成交金额1334.49亿元，同比下降10%，成为了五年最低。

从揽金角度看，中山市由于成交单价高达1.3万/㎡，因此揽金量也最高，为403.79亿；清远市成交体量可观，成交金额219.54亿元；湛江、清远市成交金额分别为251.47亿元、219.54亿元，位列三、四位。

03

从入围的房企门槛来看，今年1-7月粤西北各梯度的入围门槛都在呈现不同程度的下降，降幅集中在10%-26%之间，其中TOP5梯队的入围门槛降最大， 达到了26%

下附2023年上半年

泛粤西北＆粤中八城房企榜

关键词：